Ci sono alcuni semplici passi che devi cogliere per acquistare Tax Lien. Sono le prime 5 cose da sapere sui Tax Lien. Eccole:

1. Scegli il posto giusto per investire

Molte persone chiedono, “dove sia il posto migliore per investire in Tax Lien” e “quali sono i migliori stati americani in cui investire?” Tuttavia la verità è che il posto migliore per me per investire potrebbe non essere il posto migliore per te. Per poter conoscere il miglior stato americano per investire devi rispondere alla seguenti domande:

• Sei interessato ad investire i tuoi soldi per avere rendimenti elevati o vuoi possedere e gestire delle proprietà?
• Dove ti piacerebbe trascorrere le tue vacanze?
• Vorresti utilizzare risparmi o soldi provenienti dal tuo conto di spese ordinarie?
• Stai cercando un investimento a breve o lungo termine?

Se non hai molto denaro da investire è necessario iniziare con i Tax Lien e non con i Tax Deed. Se invece desideri ottenere la proprietà e non solo un elevato rendimento dai tuoi soldi, allora sarà meglio che tu investa nei Tax Deed o Tax Deed riscattabili o redeemable.

2. Rintraccia le informazioni di vendita dei certificati

Una volta scelto il posto giusto per investire, è necessario ottenere le informazioni relative alla vendita dei certificati, le procedure di offerta, la posizione e l’ora dell’asta, i termini della vendita e l’elenco dei Tax Lien disponibili. Ci sono risorse e strumenti che ti aiutano in tutto questo, ma di solito è possibile ottenere le informazioni necessarie mettendosi in contatto con la contea. Di solito sarà il tesoriere o l’addetto ai tributi della contea a fornirti tali dati.

3. Valuta le proprietà di vendita dei Tax Lien

Questo è probabilmente il passo più importante del processo. Consiste nel fare la tua due diligence sulle proprietà di vendita dei Tax Lien per vedere quali sono di tuo interesse. Nella valutazione delle proprietà è necessario disporre di un modo per monitorare le informazioni di ciascuna proprietà.

E’ importante sapere che la proprietà sia valida prima di acquistare un certificato su di essa.

Devi conoscere anche i dati di valutazione fiscale delle proprietà prima di acquistare un certificato Tax Lien e vedere l’aspetto estetico dell’immobile così come appare direttamente dalla strada. È utile sapere quando una proprietà è stata venduta l’ultima volta, quale è stato il prezzo di vendita e se c’è o no un’ipoteca sulla proprietà. Queste informazioni vengono fornite, per la maggior parte degli stati, tramite alcuni siti online.

Questo passaggio sarà utile per capire se sarà il caso di fare un’offerta di acquisto per ottenere un certificato Tax Lien.

4. Preparati per fare un’offerta su un Tax Lien

Una volta ottenute tutte le informazioni necessarie sulle proprietà e dopo aver fatto la tua due diligence puoi pensare alle aste. Per poter partecipare ad un’asta dovrai effettuare la registrazione e assicurarti di soddisfare le modalità di pagamento richieste. Assicurati di comprendere i termini e le condizioni per le procedure di vendita, di offerta e di avere tutta la documentazione pronta. Per poter partecipare ad un’asta e fare la tua offerta avrai bisogno di un numero di identificazione fiscale e avere un modulo W-9. (Gli stranieri dovranno avere un modello W-8BEN).

5. Il momento dell’offerta

Se l’asta sarà dal vivo e non online, presentati in anticipo, in modo tale da ottenere aggiornamenti sui Lien che sono stati rimossi dall’elenco. Assicurati di non avere distrazioni. Le vendite di certificati Lien sono aste e le cose accadono molto velocemente. Ti sarebbe di aiuto avere un elenco con tutte le proprietà in ordine di vendita. Segnati le proprietà sulle quali vorrai fare un’offerta e l’importo massimo che sarai disposto ad offrire. Non farti trasportare e non fare offerte su proprietà su cui prima non hai svolto un’indagine!