Guadagnare Soldi Online con i Tax Lien al 16% in Arizona

Guadagnare Soldi Online con i Tax Lien al 16% in Arizona – Caso Studio

Bentornato sul blog a parlare di investimenti in tax lien e di come guadagnare soldi online.

Questa volta, andiamo in un altro stato, l’Arizona.

In altri casi abbiamo discusso di alcune operazioni di certificati tax lien aggiudicati e rimborsati da alcune contee in Florida.

Questa volta discutiamo di un tipo di certificato che ha un meccanismo differente da quelli che abbiamo visto.

Come già sai, con l’acquisto di un certificato tax lien in Florida, il proprietario che è rimasto indietro con il pagamento delle tasse avrà due anni di tempo per saldare le tasse arretrate e togliere il lien dalla sua proprietà.

Nel caso contrario, se non salda i suoi debiti, il titolare del certificato tax lien dovrà comunicarlo alla contea che pignorerà l’immobile e lo manderà all’asta.

Durante l’asta succederanno due cose:

● il partecipante che si aggiudicherà l’immobile avrà come primo compito di rimborsare il proprietario del certificato con gli interessi maturati,
● se nessuno parteciperà all’asta il proprietario del tax lien diventerà il proprietario dell’immobile.

Questo è il funzionamento di un certificato tax lien in Florida.

Nello stato dell’Arizona, il meccanismo é diverso. In caso di mancato pagamento della property tax, le autorità competenti emetteranno un tax lien da vendere all’asta.

Chi si aggiudicherà il tax lien potrà, dopo un periodo di tempo (redemption period), pignorare la proprietà senza che vada all’asta.
Un passaggio fenomenale che permette di aumentare le possibilità di acquisire l’immobile.

Ovviamente dobbiamo ricordarci di alcuni elementi fondamentali per questo investimento:

● È necessario svolgere delle analisi sull’immobile che stiamo considerando, dobbiamo evitare zone di basso livello o un immobile distrutto.
● Il 90% dei tax lien viene rimborsato prima della scadenza, quindi le possibilità di fare il pignoramento sono basse.

Entriamo nei dettagli:

La zona è eccellente (indirizzo: 5700 E MCDONALD DR PARADISE VALLEY AZ 85253 – Casita n.14), un proprietario ha avuto delle difficoltà ed è rimasto in arretrato nel saldare le tasse sul suo immobile.

La prima parte del processo è simile a quella che abbiamo già visto.

La contea emette un tax lien con un interesse (nel caso dell’Arizona siamo al 16% e un periodo di riscatto di 3 anni invece che di 2 come in Florida) e con la proprietà in garanzia e lo manda all’asta.

Durante l’asta ci saranno anche in questo caso dei rilanci ad un tasso più basso (per esempio 15,5%, 15%, ecc.). Chi rilancia il tasso più basso si aggiudicherà il certificato.

In questo certificato però succede una cosa.

Non riceve nessuna offerta durante l’asta e finisce nella lista OTC della contea.

Come spiegato anche in questo articolo, gli OTC sono i tax lien che non ricevono offerte durante l’asta e vengono inseriti in una lista speciale della contea. In questo caso, un investitore potrà contattare la contea e comprarlo al massimo tasso d’interesse, cioè il 16% (questo è un ottimo modo per guadagnare soldi online).

Nelle varie ricerche effettuate, abbiamo individuato questo ottimo certificato, chiamando la contea e comprando subito il tax lien nel febbraio del 2018 per un importo pari a $3.355,32.

Questa proprietà si trova in una straordinaria comunità chiusa, dove gli immobili sono valutati in milioni di $. L’investimento ha una bella garanzia.

Cosa è successo alla fine?