Si può raggiungere la libertà finanziaria e smettere di lavorare grazie ai Tax Liens e i Tax Deeds

Lo so è un titolo pretenzioso, e magari penserai alla solita americanata già vista su migliaia di articoli in giro per i vari forum o blog sul web.

Beh, ti sbagli perché questa è una road map, una guida, simile ad un GPS che ti farà vedere come raggiungere la libertà finanziaria investendo in Tax Lien e Tax Deed.

Inoltre questo articolo è un po’ come un film, cioè basato su una storia vera….

Iniziamo…

Ero a Los Angeles per un corso, quando il relatore chiamò sul palco un giovane ragazzo sulla 40ina di bell’aspetto e ben vestito, e gli chiese di spiegare la sua storia ai presenti in sala, di cui facevo parte anche io.

Ho pensato subito ad una trovata pubblicitaria modello gioco televisivo in cui scelgono uno dal pubblico per raccontare la sua storia e per poi scoprire qualche mese più tardi sul giornale che era tutta una montatura e che avevano fregato un sacco di persone.

Ma, non fu cosi perché la sua storia mi è stata confermata da altri presenti in sala, da un articolo in un noto giornale finanziario americano e da lui stesso che a cena mi ha fatto vedere i vari immobili acquistati e i certificati Tax Lien con il suo nome sopra.

Jason, è riuscito con a trasformare $ 40.000 in oltre un milione con 10 transazioni immobiliari in 6 anni di tempo, che possono sembrare tanti ma dovete sapere che Jason lo ha fatto nel suo tempo libero mantenendo il proprio lavoro come impiegato in una ditta di trasporti fino al raggiungimento del suo obiettivo: 1 milione di dollari.

Ora si dedica full time agli investimenti immobiliari in Tax Lien e Tax Deed ed il suo Net Worth (il Net Worth è l’indice con cui in America si misura quanto vale, in termini di valore patrimoniale, una persona) ad oggi è di oltre 8 milioni di dollari.

Vediamo allora come ha fatto per capire meglio le scelte che ha compiuto per poter arrivare ad un risultato così straordinario, ma molto semplice allo stesso tempo e assolutamente replicabile.

Jason è partito con un budget di $40.000 da destinare a questo suo progetto, e che corrispondeva a circa il 50% dei suoi risparmi totali.

Sottolineò che era la cifra con cui si sarebbe sentito a suo agio lavorare, e nel peggiore dei casi perdere, se le cose non fossero andate come avrebbe sperato, considerando che aveva una famiglia con 2 figli piccoli da mantenere.

Questo è un concetto che mi ha affascinato molto in quanto Jason con questo scelta ha dimostrato una maturità e disciplina incredibile, investire solo una piccola parte del suo capitale, una cifra che lo facesse stare tranquillo anche se avrebbe perso tutto. Un grande segno di disciplina e maturità.

Con i $40.000 a disposizione Jason come prima cosa ha costituito un QRP (Se non sai cosa è un QRP leggi questo articolo), cioè una specie di trust, in modo da non dover pagare le tasse sulle operazioni immobiliari che avrebbe fatto. Questo è un concetto estremante importante che gli ha permesso di arrivare al suo obiettivo in metà del tempo.

Anno 1

Nel primo anno Jason ha voluto aumentare la sua conoscenza, seguendo diversi corsi sugli Investimenti in Tax Lien e Tax Deed, secondo lui il miglior investimento che abbia mai fatto in quanto gli ha permesso di capire quali errori evitare prima di farli, risparmiando tempo e denaro. Oltre ai corsi Jason ha impiegato diverso tempo nelle ricerche, spulciando i siti delle aste online nelle varie contee in giro per l’America in cerca di Tax Lien e Tax Deed che valessero la pena di essere acquistati.

Se vorrai diventare investitore in Tax Lien/Tax Deed, molto del tempo che dedicherai a questa attività sarà fatta di ricerca. Cercare in mezzo al mucchio le opportunità immobiliari più interessanti sarà l’attività più importante e più dispendiosa in termini di tempo, ma ne vale assolutamente la pena!

Jason infatti, è partito acquistando diversi Tax Lien al 18% di interessi investendo circa $10.000 dei $40.000 iniziali. Ha inoltre detto che nel caso i Tax Lien venissero pagati prima del tempo, avrebbe acquistato subito altri Tax Lien con lo stesso rendimento, da una lista che teneva aggiornato con nuovi Tax Lien da acquistare e nel caso si fosse aggiudicato un immobile avrebbe subito reinvestito la cifra guadagnata.

Nello stesso anno inoltre, Jason ha detto che era riuscito a trovare alcuni immobili interessati da acquistare ad un’asta Tax Deed. Decise di partecipare investendo i $25.000 dei $30.000 che gli erano rimasti, dicendo che è stata una decisione molto difficile da prendere, in quanto non aveva mai fatto un investimento di quella cifra in tutta la sua vita, ma che sentiva che era la decisione giusta.

Quell’investimento lo portò a vincere l’asta e portasi a casa un appartamento di circa 80mq. Ha dovuto investire altri 4.000$ per ristrutturarlo, cambiando la moquette (molto usata in America), pittura e nuovi mobiletti del bagno. Lo ha poi rivenduto 5 mesi più tardi a poco più di $85.000 ricavandoci $50.000 di profitto netto e portando il suo budget totale a $81.000.

Anno 2

Dopo aver venduto il suo primo immobile, Jason raccontò che rimase scioccato dal ritorno economico che era riuscito ad ottenere, il che gli diede l’energia, l’entusiasmo e la sicurezza per continuare a perseguire il suo obiettivo. Dopo diverse ricerche e molte aste andate male, riuscì a trovare una casa singola non molto lontano dalla città dov’era cresciuto, e riuscì ad aggiudicarsela per $64.000. Le condizioni dell’immobile non erano molto buone e ha dovuto investire quasi $14.000 per renderlo di nuovo appetibile per eventuali acquirenti. Inserendo qualche piccolo lusso come una vasca ad idromassaggio, ristrutturando completamente i 2 bagni e inserendo una nuovissima cucina completa di piano in marmo (che agli americani piace tanto) ed elettrodomestici nuovi, l’immobile diventò praticamente nuovo e estremamente appetibile.

Questo ha permesso a Jason di vendere l’immobile in breve tempo (4 mesi) e guadagnare ben $165.000, portando il suo budget ad un totale di ben $160.000 tolte le spese per la rivendita.

Anno 3

Con i $160.000 a disposizione Jason decide di investire circa $100.000 in un immobile Tax Deed all’asta del valore potenziale di $225.000. Jason decide di tenersi l’immobile ed affittarlo a $1.250 al mese.

Ora mi direte, ma come farà ora Jason ad acquistare altri immobili, avendo a disposizione solo $60.000. Proprio adesso, che stava andando cosi bene e si stava avvicinando piano piano all’obiettivo?

Jason raccontò che prese questa decisione per avere un entrata mensile che gli permettesse di chiedere un part-time al lavoro e dedicare più tempo alle ricerche e a frequentare le varie aste dal vivo.

Avendo un immobile in affitto decise di chiedere alla banca di rifinanziare quell’immobile e farsi dare un finanziamento di $120.000 che la banca gli concesse. Con quel denaro Jason acquistò un altro immobile e riuscì a duplicare il denaro investito portando il suo budget totale a quasi $240.000.

Decise inoltre di investire i $60.000 che gli erano rimasti in un piccolo appartamento che riuscì a rivendere per ben $128.000, sommato ai $240.000 dell’affare precedente, portò il suo budget totale a poco più di $360.000 alla fine del 3° anno.

Anno 4

Nel quarto anno Jason acquistò altri 2 immobili Tax Deed. Il primo gli portò un profitto di $125.000, il secondo gli portò invece un profitto di ben $175.000.

Ovviamente con capitali più grossi si possono acquistare immobili che possono portare a profitti maggiori, è una questione di numeri disse Jason, sorridendo.

Non dimentichiamo che Jason ha ancora un immobile in locazione da cui percepisce $15.000 all’anno. Sommando i profitti ottenuti nel 4° anno Jason arriva ad un budget totale di quasi 675.000$.

Anno 5

Jason Inizia il 5° anno con un capitale di quasi $675.000, decise di rallentare un po’ e prendersi un po’ più di tempo per stare con la famiglia e continuare a fare ricerche e partecipare alle varie aste.

Fece solo due piccoli operazioni immobiliari che gli portarono rispettivamente, $40.000 di profitto uno, e l’altro un profitto di circa $80.000, portando il suo capitale totale a $755.000 che sommati ai 15.000$ percepiti dagli affitti, raggiunse quota $770.000.

Anno 6

Jason in quest’anno decise di fare un salto di qualità ed investire in un piccolo complesso composto da 4 appartamenti che acquistò ad un asta Tax Deed online. Valore dell’immobile attorno ai $475.000, ma Jason riuscì ad aggiudicarselo per $90.000, portando a casa un profitto mostruoso di $385.000 il suo affare migliore di sempre, disse.

Considerando l’affitto percepito di $15.000 annui, portò Jason, non solo a raggiungere il suo obiettivo di 1 milioni di dollari ma a superarlo portando il capitale totale a ben $1.260.000!!

Obiettivo Raggiunto!!

Tutto questo Jason lo ha ottenuto effettuando 10 transazioni immobiliari in 6 anni, circa 2 all’anno, risultato assolutamente replicabile da chiunque come affermò lui stesso.

A questo punto Jason decise anche di saldare il finanziamento ancora aperto con la banca di $120.000 portando il suo capitale totale a $1.140.000.

Non dimentichiamoci che Jason, nel primo anno aveva anche investito $10.000 in Tax Lien che durante questi anni hanno continuato ad accumulare interessi a 18% all’anno e che a questo punto erano diventati ben $30.000. Ha inoltre detto che ha sempre continuato a riacquistare Tax Lien man mano che venivano pagati per poter arrivare a questo risultato.

Inoltre Jason ora aveva anche un immobile che produceva un reddito di $1.250 ogni mese e che valeva la bellezza di $225.000 completamente libero da ipoteche.

Direi che Jason ha ottenuto un incredibile risultato con grande determinazione, passione e coraggio. Al raggiungimento in questo traguardo, si è licenziato dal suo lavoro di impiegato e ad oggi è un investitore immobiliare professionista.

La cosa che ha più colpito Jason mi disse, è stato il cambiamento personale e mentale che ha avuto man mano che acquisiva sempre più informazioni e conoscendo sempre più persone, durante questo suo incredibile percorso. Persone che ora lavorano con lui e gli hanno permesso di moltiplicare esponenzialmente quel suo primo ma importantissimo traguardo!

Fammi sapere le tue impressioni e se avresti fatto qualcosa in modo diverso.

Alla prossima, Emanuel