Oggi ti porterò in paradiso.

I TAX LIEN NELLE ISOLE VERGINI AMERICANE

Sto parlando di acquistare Tax Lien su immobili che si trovano in uno dei paradisi terresti più belli al mondo. Sto parlando dei Tax Lien nelle Isole Vergini Americane (US Virgin Islands): un arcipelago di 53 isole vulcaniche facente parte delle Piccole Antille. Queste isole appartengono agli Stati Uniti dal 1927 e come tali condividono leggi molti simili agli stati Americani.

Non da meno il sistema di raccolta delle tasse immobiliari che usano i Tax Lien per raccogliere le tasse arretrate dai contribuenti.

Buona parte della popolazione è composta da vari gruppi etnici di origini africana ed europea che vivono nelle isole principali di Saint John, Saint Croix e Saint Thomas. Le isole Vergini Americane sono situate nell’Oceano Atlantico, a circa 60Km a est da Porto Rico.

Un mio caro amico statunitense recente ha visitato l’isola di Saint Croix con la moglie e i figli e come ogni buon investitore immobiliare, nel tempo libero ha indagato sulle possibilità di investimento nella zona venendo a conoscenza quasi per caso che anche le Isole Vergini Americane vendono Tax Lien come in molti altri Stati Americani.

Ovviamente questo fu una sorpresa fantastica e mi ha subito informato della cosa dandomi anche molte informazioni utili su dove trovare le liste e le mappe satellitari per fare le ricerche.

Pensa che dal 27 Marzo 2017 il governo delle Isole Vergini Statunitensi ha più di 100 Milioni di Dollari in tasse arretrate da recuperare dai cittadini di queste isole!

Oggi voglio renderti partecipe di questa straordinaria scoperta e guardare insieme alcuni Tax Lien per capire quali opportunità di guadagno offrono le Isole Vergini Statunitensi.

Le liste dei Tax Lien in vendita si possono trovare sul sito della Contea nella divisione di riscossione delle tasse dell’isola di Saint Croix. I Tax Lien nelle Isole Vergini Statunitensi pagano un tasso d’interesse del 12% fisso e il proprietario ha solamente un anno di tempo per poter riscattare l’immobile. Se il proprietario fallisse di pagare il Tax Lien entro l’anno, la contea esproprierà il proprietario e l’immobile diventerà di proprietà dell’investitore.

Scarico la lista in formato pdf e vedo che è lunga ben 47 pagine! Mi rimbocco le maniche e inizio le ricerche.

Nella lista trovo molti terreni da costruzione collocati in zone in forte edificazione, un investimento sicuramente da valutare, ma io sono alla ricerca di Tax Lien su immobili di qualità e posizionati in zone vicine al mare. Questo perché se dovessi entrare in possesso dell’immobile, potrò facilmente affittarlo a persone del posto oppure a vacanzieri in quanto è una meta turistica importante sia negli Stati Uniti che in Europa.

Proseguo le mie ricerche e mi imbatto su un immobile molto carino a pochi minuti a piedi dal stupendo mare caraibico, ecco questo è quello che cerco!

Costo del Tax Lien $15.763 su cui guadagnerei il 12% netto all’anno. Stiamo parlando di $1.891,63 di guadagno passivo in un anno, cioè l’1% al mese netto, il tutto garantito dallo stato Americano.

Continuo le mie ricerche e poco dopo mi capita tra le mani un altro buon Tax Lien che potrei acquistare per poco più di $4.196 su un immobile in un quartiere residenziale a pochi minuti dal mare.

Proseguendo incontro il Tax Lien posto su di un magnifico resort con campi da tennis, piscina e una spiaggia privata da sogno, il cui proprietario probabilmente si è dimenticato di pagare le tasse. Il prezzo del Tax Lien un po’ alto ma riflette il valore dello stabile, in quanto le tasse annuali corrispondono a circa il 2% del valore dell’immobile.

Prezzo del Tax Lien? Solo $183.249,12.

Se dovessimo investire delle somme importanti in Tax Lien questo sarebbe sicuramente un ottimo acquisto in quanto ci renderebbe una somma di ben $21.989,89 in un anno considerando che le Isole vergini Americane pagano un tasso d’interesse del 12% annuo, pari all’1% netto al mese. Inoltre se il proprietario dovesse fallire di pagare il nostro Tax Lien potremmo diventare i nuovi proprietari di questo resort e ottenere un profitto milionario rivendendolo. Statisticamente questo tipo di scenario è alquanto remoto e succede solo nel 5% dei casi, ma comunque ci da quella sicurezza che il nostro investimento è coperto, eliminando quasi del tutto ogni rischio.

Vediamo quindi alcune immagini di questo fantastico resort caraibico affacciato sul mare.

Nella lista dei Tax Lien nelle Isole Vergini Americane, che sto ancora finendo di analizzare, ho trovato tantissimi altri certificati interessanti su immobili di valore. I Tax Lien disponibili sono molti di più del budget disponibile di qualsiasi investitore, creando così un vero e proprio surplus di Tax Lien, che probabilmente resteranno invenduti.

E se ci fosse il modo di acquistare i Tax Lien rimasti invenduti dopo l’asta?

Questo è un informazione che in pochi conoscono ma ti dico subito che è possibile, questo certificati da acquistare si chiamano OTC, e di questo parleremo in un altro articolo.

A presto, Emanuel.