Tax Liens Silver Pack
Il primo video-corso che ti insegna ad acquistare i certificati Tax Liens nel mercato immobiliare americano.
50 Video in Alta Definizione suddivisi in 9 Moduli
Potrai guardarli dal tuo pc, tablet o smartphone quando vorrai e quante volte vorrai.
1 Workshop Live a Milano
5 ore in un meeting dal vivo con Emanuel, Umberto e Marco.
2 Webinar Online
Direttamente da casa tua o dal tuo ufficio potrai partecipare a 2 webinar (1 al mese per 2 mesi) che verranno registrati. Valuteremo insieme dei case studies e ci sarà una ricca sessione di domande e risposte.
Accesso alla piattaforma TaxLiensAnalytics
Accesso al gruppo segreto Facebook
Per ricevere in real-time tutte le informazioni importanti
Assistenza tecnica via email per 12 mesi
Sei hai dubbi su come procedere, potrai chiederci assistenza gratuita.
I Tax Liens ti permettono di avere profitti del 18% annuo, come in Florida, fino ad arrivare al 36% come in Illinois. Il tutto garantito dagli immobili su cui vengono posti questi certificati.
E’ un sistema win-win-win. E quando vincono tutti, il sistema funziona alla grande.
E funziona dal 1698. Da oltre 300 anni.
E funzionerà anche per te…
Cosa sono i Tax Liens? Guarda il video...
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Ti ritrovi in almeno una tra queste
3 situazioni?
Hai sentito di persone
che fanno business in America
e vorresti capire di più.
Il Real Estate
ti ha sempre affascinato
e non vedi l'ora di iniziare a fare profitti.
Ti occupi già di immobiliare
e vorresti aggiungere
i Tax Liens al tuo piano di investimenti.
Sì?
Allora il Silver Pack è il percorso giusto per te!
Ci presentiamo
Emanuel Wijkhuisen
Io sono Emanuel di origini Italo-Olandesi e sono un investitore immobiliare, autore e coach impegnato in numerose collaborazioni sia in Italia che all’estero.
Ho avuto la fortuna di apprendere da mentori del calibro di Ken Mc Elroy, Robert Kiyosaki, Keith Cunnigham (il padre ricco di Kiyosaki), e molti altri.
Sono specializzato nell’acquisizione di Tax Liens e Tax Deeds. Nel 2017 ho fondato il sito taxlienitalia.com la cui missione è portare i Tax Liens e i Tax Deeds in Italia ed insegnare a prendere vantaggio da questo fantastico strumento immobiliare Americano.
Umberto Sacco
Io sono Umberto, vivo a Milano e sono un imprenditore nel mondo digitale.
Nel 2011 ho fondato la mia prima società immobiliare in Florida, la 21 Realty Company Inc. e sempre nello stesso anno ho portato a termine il mio primo acquisto immobiliare con il Foreclosure.
Nel 2012 ho partecipato ad uno dei primi corsi di Tax Liens in Italia dove ho appreso le prime informazioni relative a questo fantastico mondo. Dal 2015 mi occupo di aste immobiliari in Italia e gestisco un piccolo patrimonio immobiliare su Milano.
Marco Doni
…e io sono Marco. Vivo tra Milano e gli USA e sono Master Trading Coach in Opzioni americane ed imprenditore.
Mi sono laureato in informatica all’università di Milano e nel 2011 ho fondato la mia prima società immobiliare in Florida, la Bruce Investments acquisendo immobili in REO e Foreclosure.
Mentre mi trovavo negli USA, sono venuto a conoscenza dei Tax Liens e vedendo la grande opportunità che offrono, ho deciso di esportarli anche sul mercato italiano.
Perché dovresti prenderlo in considerazione?
1
Esperienza decennale
nell'immobiliare USA.
Abbiamo creato un sistema semplice,
frutto di anni di esperienze
e con regole ben precise.
2
E' un sistema collaudato
da seguire passo-passo.
Con questo collaudato sistema
eviterai di fare errori.
Basta seguire le regole.
3
Non devi avere esperienze immobiliari.
Anche se non hai mai acquistato
un immobile in vita tua, puoi partire
da zero e puoi farlo dall'Italia.
Quali sono gli argomenti del video-corso?
Modulo 1 - Introduzione
Modulo 2 - Il mondo delle aste
Modulo 3 - Preparati ad acquistare i tuoi Tax Liens
Modulo 4 - Ricerca preliminare: le zone migliori in cui investire
Modulo 5 - Il processo di ricerca dei Tax Liens step-by-step
Modulo 6 - Costituire la tua società in USA
Modulo 7 - Super strategie per massimizzare i tuoi rendimenti
Modulo 8 - Come tenere traccia dei dati
Modulo 9 - Entra in azione
E' dedicato a te se...
- Puoi dedicare all’inizio almeno 3-4 ore settimanali.
- Ti piace il settore immobiliare, ma non hai grossi capitali per partire.
- Vuoi intraprendere una nuova attività da casa.
- Sei disposto ad imparare la terminologia inglese necessaria per questa attività.
NON è dedicato a te se...
- Non riesci a dedicare 3-4 ore alla settimana ad una nuova attività.
- Non hai disponibilità economiche (neanche minime).
- Vuoi arricchirti velocemente.
- Stai cercando un sistema automatico per fare soldi.
- Non sei disposto a metterti in gioco.
Cosa dicono i nostri corsisti
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Sono davvero soddisfatto! Il corso e' strutturato in maniera chiara e comprensibile, piacevole da seguire e talmente coinvolgente che appena finito di studiare un video non vedevo l'ora di fare gli esercizi e studiare quello successivo. Molto utili gli allegati per l'organizzazione e la gestione del business.
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Il Silver Pack è sia un video-corso che un vero e proprio manuale che ti segue passo passo per acquistare i tuoi primi Tax Liens in America. Molto chiaro e mai noioso, è decisamente una perla rara nel panorama della formazione in Italia. Grazie!
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Corso bellissimo, chiaro e coinvolgente grazie agli argomenti trattati. Per fortuna esistono questi corsi che aprono ad opportunità che mai avremmo potuto conoscere se non fosse per chi si dedica a portare conoscenza. Grazie ai creatori del corso, e non vedo l'ora di acquistare i miei primi Tax Liens.
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Ho conosciuto questo corso grazie ad un amico e ho scoperto un mondo totalmente sconosciuto, il bello è che è sconosciuto per molti, addirittura per gli stessi americani. Un corso che ti porta da 0 a fare la tua prima operazione in totale autonomia, semplice e allo stesso tempo completo con tanti strumenti a disposizione e un supporto a 5 stelle. Un ottimo strumento nell'arsenale per raggiungere la libertà finanziaria.
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Alla ricerca di opportunità di business alternative, questo corso mi ha fatto conoscere un mondo inesplorato e di cui sino ad ora nessuno mi aveva parlato. Il corso è strutturato molto bene, con chiarezza e gradualità permette di diventare autonomi in tutte le fasi in cui si articola il business. Assolutamente consigliato per chi vuole diversificare e gestire in maniera autonoma una parte delle proprie finanze.
Diego Bogetti - Cuneo (CN)
Ricapitolando
1
Abbiamo un'esperienza decennale nell'immobiliare americano e italiano. Insieme abbiamo creato un sistema semplice, frutto di anni di esperienze e con regole ben precise.
2
E' un sistema collaudato da seguire passo-passo che ti permette di raggiungere i tuoi obiettivi ed evitare di fare errori. Basta seguire le regole.
3
Non devi avere necessariamente esperienze immobiliari. Puoi partire da zero con i certificati Tax Liens nel mercato immobiliare USA.
4 miti da sfatare sui Tax Liens.
NON DEVI ESSERE RICCO
Esistono ottimi Tax Liens a partire da $500 (nelle aste Commissioners Sales). Non devi acquistare Tax Liens da $10.000 per fare un ottimo investimento in USA.
NON DEVI ESSERE
ESPERTO IN IMMOBILI
Anche se oggi non sei esperto, potresti diventarlo in futuro.
Per iniziare ti basta solo imparare le nozioni base per operare nel mercato dei Tax Liens. E noi siamo quì per aiutarti.
LA TASSAZIONE E' GIUSTA
Quando ricevi i dividendi, la tassazione, come persona fisica, sarà paragonata ad una rendita finanziaria (26%) e questi ricavi non fanno cumulo con altri tuoi redditi esistenti.
COSTITUIRE UNA SOCIETA' IN USA
E' COMPLICATO
Falso. Abbiamo una procedura dedicata per i corsisti con un commercialista italiano che farà tutto per te senza muoverti da casa. Al migliore prezzo di mercato.
Domande e Risposte
Una delle paure più grosse di chi vuole acquistare Tax Liens è di trovarsi nelle aste con tantissima concorrenza.
Ma ti troverai in una situazione come questa?
Dipende, se la tua strategia è quella di acquistare Tax Liens solo da una o due contee, la concorrenza potrebbe essere forte e farti perdere l’entusiasmo.
Se invece la tua strategia di investimento prevede, come facciamo noi, l’acquisto di Tax Liens in tutta l’America direttamente da casa, allora non avrai problemi di competizione.
Ti faccio un esempio:
Se acquisti all’asta dei certificati Tax Liens da una Contea che paga il 18% di interesse annuo ma che ha disposizione pochi Tax Liens e le cui aste sono frequentate da grossi investitori, la competizione sarà notevole e non avrai praticamente nessuna chance di portarti a casa Tax Liens di qualità.
Se invece acquisti i certificati Tax Liens OTC (Over the Counter) subito dopo l’asta tramite “Assignment Purchasing” in una contea che ha a disposizione un grosso numero di certificati, riuscirai ad acquistare ottimi Tax Liens al tasso massimo d’interesse e su proprietà straordinarie.
Ricorda che ci sono più di 2.000 contee Americane che offrono Tax Liens: hai solo l’imbarazzo della scelta!
In tutti questi anni di attività in Tax Liens e Tax Deeds abbiamo fatto molte esperienze che ci hanno portato a fare alcune riflessioni.
Il rischio è intrinseco in ogni tipo di business.
Se compri un immobile per metterlo a reddito, se apri un negozio, se acquisti azioni in borsa, devi tenere a mente che c’è un rischio in quello che fai.
La tua bravura sta nel ridurre al minimo il livello di rischio.
Anche quando acquisti Tax Liens, c’è un rischio, minimo ma c’è.
I rischi più comuni potrebbero essere dovuti da:
– debiti che potrebbero sopravvivere all’asta come gli IRS Liens
(debiti emessi dall’agenzia delle entrate Americana)
– bancarotta del proprietario
– struttura dell’immobile compromessa
– zona contaminata o inquinata
– terreno o suolo inutilizzabile
– proprietà senza valore
Tieni presente che questi fattori di rischio sono presenti anche quando acquisti la tua abitazione principale, quindi è assolutamente necessario effettuare le dovute ricerche per evitare ognuno di questi problemi.
Nei Tax Liens applichiamo la Due Diligence.
Il solo fatto di conoscere i rischi legati a questo tipo di investimento ti da il vantaggio, con la strategia giusta, di evitare ognuno di questi problemi.
Alcune contee segnalano questi tipi di proprietà sulla loro lista, altre contea addirittura le tolgono direttamente.
Le banche americane sono fortemente interessate ai Tax Liens.
I motivi sono tanti e qui te ne riporto due.
Il primo perché le banche vanno nelle aste dal vivo, soprattutto in quelle aste dove viene applicata la procedura bid down (asta al ribasso) e portano il tasso di interesse praticamente vicino allo 0 (esattamente a 0,25%).
Così hanno 3 vantaggi:
spiazzano i piccoli investitori
in alcuni stati come la Florida, quando il tasso di interesse va sotto il 3% ricevono comunque un 5% di default
hanno una prelazione sui Tax Liens degli anni successivi, prendendo il tasso massimo di quello Stato senza fare alcuna asta.
Il secondo motivo è un fattore statistico: ogni 100 certificati Tax Liens, qualcuno di questi (dall’1% al 3%) non vengono pagati e quindi la banca avvia la procedura di pignoramento (foreclosure) e diventa proprietaria dell’immobile.
Ovviamente le banche non hanno interesse a tenere gli immobili, quindi successivamente mettono questi immobili ad una nuova asta, e generano nuovamente un profitto.
Questo è quello che succede alle aste online.
E noi cosa facciamo?
Compriamo Tax Liens OTC senza fare le aste (direttamente da casa e online) Compriamo alle aste Commissioners Sales i certificati che scadono entro 4 mesi e generano il 10%Compriamo i Foreclosable Liens che sono prossimi alla scadenza del periodo di riscatto, rientrando velocemente del proprio investimento.
In realtà non è così e ti spiego il perché.
Quando acquistiamo un certificato Tax Lien paghiamo le tasse arretrate di qualcun altro e in questo modo diamo il tempo al legittimo proprietario di poter racimolare il denaro necessario per pagare il suo debito.
Il nostro denaro investito accumulerà interessi, che dovranno esserci pagati dal proprietario insieme al debito.
In questo modo avremo dato al proprietario la possibilità ed il tempo (che va 4 mesi a 4 anni, dipende dalla contea) di poter riscattare il suo debito e non perdere la sua abitazione.
Non sono a conoscenza di nessun altro creditore che dia un tempo cosi lungo per poter riscattare il proprio debito senza conseguenze.
Riepilogando:
- Il proprietario beneficia di maggiore tempo per poter racimolare il denaro necessario per poter pagare i debiti arretrati, senza perdere la sua abitazione per un periodo che va da 4 mesi a 4 anni.
– La contea e la comunità beneficia del nostro investimento per poter continuare a erogare i servizi essenziali come scuole, dipartimenti di polizia, nettezza urbana ecc.
- E naturalmente l’investitore beneficia di un ritorno economico, perché riceve interessi sul denaro investito che vanno dal 8% al 36% annuo.
E’ un sistema win-win-win.
I Tax Lien Certificates sono un investimento socialmente etico che aiutano la comunità e le persone in difficoltà finanziaria.
Se ci pensi è strano: i Tax Liens esistono da oltre 300 anni e nessuno te ne ha mai parlato.
Il più vecchio Tax Lien registrato di cui si ha notizia risale al 1698 in NYC con un tasso di interesse del 20%.
Allora perché il tuo consulente finanziario, la tua banca, il tuo broker di fiducia non ti ha mai parlato dei Tax Lien Certificates?
Semplice.
I Certificati Tax Liens sono prodotti di investimento non commissionabili.
Questo vuol dire che nessuno può chiedere o ricevere commissioni su i Tax Liens.
Inoltre sarebbe contro il loro interesse consigliare un tipo di investimento che rende il 18%, 25%, 36% annuo e su cui non possono ricevere commissioni.
I loro investimenti, cosiddetti sicuri, su cui tu paghi le loro commissioni e che ti garantiscono un tasso di interesse del 1% o 2% annuali (lordi) ne risentirebbero pesantemente.
In questo caso l’affare lo fa sempre e solo la banca.
I Tax Lien Certificates non sono regolati dagli stessi istituti finanziari che regolano la maggior parte delle azioni americane e i fondi comuni d’investimento, come la SEC – Security Exchange Commission – o la FINRA – Financial Industry Regulatory Commission, ma vengono regolati dalle procedure che sono scritte nella Legge Statale Americana.
La domanda che spesso ci siamo fatti in questi anni è: perché qualcuno rischia ogni giorno di perdere la propria casa anche per poche centinaia di dollari in tasse arretrate?
La verità è che questo non succede spesso, per fortuna.
La maggior parte delle persone non perde la propria abitazione principale per un debito di qualche centinaio o alcune migliaia di dollari in tasse arretrate.
La stragrande maggioranza dei Tax Liens (oltre il 97%) viene riscattata e assicura all’investitore interessi del 18%, 25% o 36% ogni anno sul denaro investito.
I certificati che non vengono riscattati, di solito, sono quelli pendenti su seconde case dove i proprietari risiedono in un altro Stato o sono deceduti.
Migliaia e migliaia di questi tipi di proprietà vengono acquistati tramite il processo dei Tax Liens ogni anno.
Con l’avvento della recente recessione economica, e lo scandalo dei mutui sub-prime, abbiamo visto un incredibile aumento di tasse arretrate non pagate, spesso per il fatto che il mutuo supera di molto il valore della proprietà stessa.
Negli USA si stima che un valore tra i 7 e i 10 Miliardi di dollari, sono di tasse immobiliari non pagate.
Non hai tempo?
Quando lavori, hai una famiglia, ti piacerebbe fare tante cose, ma non hai tempo.
Il tempo e la conoscenza sono molto importanti oggi e acquisiscono un valore sempre maggiore con il passare degli anni.
Quando arrivi ai 40, sembra che la vita ti sfugga dalle mani.
Vorresti fare tante cose, ma non hai il tempo…
Allora è proprio in quel momento che devi fare un piccolo sforzo, ogni giorno, verso la libertà finanziaria …e i Tax Liens sono uno strumento incredibilmente potente ed efficace per raggiungere la libertà finanziaria.
Ti spiego il perché:
1. Esistono da oltre 300 anni, quindi sono sicuri, stabili e profittevoli.
2. Puoi farlo direttamente dall’Italia, basta un computer ed una connessione ad Internet.
3. Hanno un entry level molto basso: un Tax Lien medio ha un costo di $1.500
4. Per operare con i Tax Liens hai bisogno di una società LLC americana che si costituisce in pochi giorni, con poche centinaia di dollari e paga meno tasse rispetto a qualunque società di capitali in Italia.
5. Se vuoi, puoi fare il compounding, cioè reinvestire in maniera continuativa sia il capitale che gli interessi, raggiungerai in pochi anni la libertà finanziaria.
6. Se prevedi una strategia di acquisizione immobili, con le Commissioners Sales puoi acquistare Tax Liens a prezzo fisso di $500 o $1.000 e la scadenza è di soli 120 giorni.
Sai cosa significa?
Che se il proprietario non paga in quesi 4 mesi, l’immobile è tuo.
E se paga?
Ti becchi un bel 10% e se ne fai uno ogni 4 mesi, fai il 30% in un anno.
7. I Tax Liens sono trasferibili da una società ad un’altra al costo di $10. Quindi se non vuoi fare un’eventuale procedura di pignoramento, puoi vendere il tuo certificato ed incassare subito capitale ed interessi.
8. Ci sono dai 7 ai 10 miliardi di dollari in tasse non pagate ogni anno negli Stati Uniti. Significa che ci sono milioni di Tax Liens disponibili sul mercato americano.
Con questa attività potrai ritagliare il tuo tempo come più ti piace. Non ci sono vincoli di orari.
Sali a bordo, noi ci siamo e vogliamo fare la più grande community d’Italia sui Tax Liens e Tax Deeds.
Cosa contiene il video-corso?
50 Video in Alta Definizione suddivisi in 9 Moduli
Potrai guardarli dal tuo pc, tablet o smartphone quando vorrai e quante volte vorrai.
1 Workshop Live a Milano
5 ore in un meeting dal vivo con Emanuel, Umberto e Marco.
2 Webinar Online
Direttamente da casa tua o dal tuo ufficio potrai partecipare a 2 webinar (1 al mese per 2 mesi) che verranno registrati. Valuteremo insieme dei case studies e ci sarà una ricca sessione di domande e risposte.
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