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In questa terza puntata dei libri consigliati da W In questa terza puntata dei libri consigliati da Warren Buffet, andiamo a recensire il libro "security analysis" uno dei più importanti libri sugli investimenti mai scritto. . Se hai visto il famoso film "alla ricerca della felicità" con will smith allora avrai sicuramente visto questo libro nelle sue mani in quanto era il testo che dovette studiare per poter sostenere l'esame da broker finanziario. . Ringraziamo come sempre Mattia Tasca per l'ottimo l'articolo. #warrenbuffet #laricercadellafelicità #willsmith #finanza #broker #securityanalysis
Continuiamo la nostra rubrica sui Tax Lien più Fa Continuiamo la nostra rubrica sui Tax Lien più Famosi d'America! Oggi abbiamo scoperto che anche gli Hedge Funds Manager a volte non pagano le tasse. Questa volta si tratta di Alphonse "Buddy" Fletcher Jr. manager e fondatore della Fletcher Asset Management che investe principalmente in aziende quotate Americane small-cap. Il Tax Lien è stato emesso per le tasse da pagare del 2010 pari a $1.372,097.37 e del 2013 pari a $30,551.96 per un totale di $1,402,649.33. Essendo un atto pubblico registrato abbiamo potuto scarica copia della notifica dell’IRS dal NYC department of Finance (come si può vedere nell’immagine) Nel Febbraio del 2011, Fletcher iniziò una causa contro consiglio di amministrazione del Dakota, uno dei complessi di appartamenti più lussuosi di Manhattan, dove Fletcher possiede 4 immobili. La causa è stata intentata per diffamazione e discriminazione razziale. Fletcher ha firmato recentemente un contratto di compravendita per l’acquisto di un quinto appartamento al Dakota per unirlo alla sua attuale dimora. Il consiglio di amministrazione del Dakota però ha fatto sapere a Fletcher di aver rigettato la sua domanda. Alla prossima da Emanuel Wijkhuisen
Sembra che Robert De Niro non abbia pagato le tass Sembra che Robert De Niro non abbia pagato le tasse immobiliari su uno dei suoi immobili. Si tratta di un appartamento con vista mozzafiato su centra park (central park west). Le tasse risalgono al 2013 e con gli interessi galoppanti dello stato di New York del 20% all'anno hanno fatto presto ad arrivare ad un importo stratosferico di ben $6,410,449.20! A volte anche i famosi di “dimenticano” di pagare le tasse….Beato a chi ha acquistato il tax lien del signor De Niro!
🇮🇹Un regalo molto apprezzato da parte di uno 🇮🇹Un regalo molto apprezzato da parte di uno dei miei migliori studenti....grazie Diego! 🇺🇸A very much appreciated present from one of my best students... thanks Diego! #taxliens #taxdeeds #realestate #taxlienacademy
Pranzo team building @taxlien.italia Pranzo team building @taxlien.italia
Non c’è trucco non c’è inganno! Pranzo team Non c’è trucco non c’è inganno! Pranzo team building @taxlien.italia ien
Uno dei miei studenti mi ha mandato uno screenshot Uno dei miei studenti mi ha mandato uno screenshot di questa email che ha ricevuto qualche giorno fa.... In pratica Diego, ha acquistato online qualche tempo fa un Tax Lien su di un immobile in New Jersey, senza mai spostarsi da casa. Ora la contea gli fa sapere che un altro investitore che ha acquistato un Tax Lien, precedente sullo stesso immobile, ma relativo ad un anno di tasse differente sta effettuando il Foreclosure, cioè ha richiesto il pignoramento dell'immobile perché il proprietario non ha pagato il Tax Lien entro la scadenza. Questo per Diego è un’ottima notizia in quanto l’investitore che sta avviando il Foreclosure dovrà obbligatoriamente saldare tutti i Tax Lien precedenti e successivi presenti sull’immobile assieme a tutti gli interessi dovuti! Quindi Diego riceverà a breve il pagamento del proprio Tax Lien compreso gli interessi maturati che in New Jersey corrispondono al 18% all’anno. Un ottimo regalo di Natale direi! Con i Tax Lien possono succedere solo 2 cose: Il proprietario o un investitore paga il tuo Tax Lien più gli interessi, oppure richiedi il Foreclosure tramite la contea e ti tieni l’immobile. Continua a seguirci se ne vuoi sapere di più. A presto Emanuel Wijkhuisen
Molti di voi hanno viaggiato o hanno letto storie Molti di voi hanno viaggiato o hanno letto storie di persone che hanno girato tutto il mondo. Magari avete letto di questi viaggi su un giornale, un libro o sentito questa narrazione direttamente dalla persona interessata. Ma avete mai letto o sentito del viaggio di un dollaro? Nel 2018 Dharsini David ha scritto questo bellissimo libro, dove narra il viaggio che intraprende un dollaro americano dagli USA per passare alla Cina, Nigeria, India, Iraq, Russia, Germania, UK per poi tornare negli Stati Uniti. Attraverso la narrazione di questo viaggio l’autrice spiega il funzionamento dell’economia mondiale e di come essa sia intrecciata tra i vari paesi, rendendo accessibile a tutti la possibilità di comprenderla. Dharsini David originaria di Londra, ha scritto questo libro dopo anni a studiare economia e a lavorare come corrispondente di notizie economiche per Sky News e BBC. Con l’acquisto di una radio in un Walmart del Texas parte un viaggio che ci condurrà prima in Cina, in una fabbrica che produce appunto radio, successivamente in Nigeria, in progetti di costruzione di infrastrutture; passando per le risaie dell’India, giacimenti petroliferi iracheni e fabbriche di armi in Russia, raggiungendo la Germania per tornare infine in America (proprio nelle mani della persona che ha comprato la radio a Walmart) passando per il mondo finanziario londinese. Attraverso questo viaggio l’autrice illustra come il mondo oggi sia interconnesso in intrighi e relazioni economiche, politiche e sociali e come una singola azione di un consumatore, in un certo punto del mondo, possa influenzare i bisogni e i comportamenti di persone in altri parti del mondo. Durante la narrazione del viaggio l’autrice illustra concetti come: i derivati, il tasso di cambio e d’interesse, banca centrale e molti altri, illustrando chi sono oggi i principali attori dell’economia mondiale e come essi si siano evoluti fino ad oggi. Siete pronti ad avventurarvi insieme ad una banconota di un dollaro in un mitico viaggio per i paesi del mondo? Scrivete nei commenti cosa ne pensate.
Conosci questo libro? A mio avviso è un libro, ch Conosci questo libro? A mio avviso è un libro, che ogni creativo finanziario dovrebbe aver letto. John C. Bogle per chi non lo conoscesse è stato il fondatore ed ex presidente della Vanguard Group, uno dei fondi d’investimento più famosi e longevi al mondo. Nel 1976 John C. Bogle creò il primo fondo comune di investimento indicizzato al mondo. In questo libro Bogle parla dei fondi indicizzati a basso costo e di come questi abbiamo ottenuto rendimenti a lungo termine molto interessanti. Un aspetto molto importante che viene spiegato nel libro è la scrupolosa attenzione ai costi di transazione dei fondi e come questi possano ridurre notevolmente il rendimento totale del fondo e quindi dei soldi che ti metterai in tasca. Questo è un errore che ancora oggi molti investitori professionisti commettono inseguendo il rendimento più alto senza considerare con attenzione i costi di legati all’entrata ed uscita di un fondo d’investimento. Il consiglio di Bogle quindi è quello di scegliere con cura il fondo di investimento indicizzato a costo minore che racchiuda tutti le azioni delle maggiori aziende dell’SP500 e poi dimenticarsene. Un investimento a lungo o lunghissimo tempo, tu che ne pensi? Ciao da Emanuel Wijkhuisen
Uno dei miei studenti colpisce ancora! Terreno acq Uno dei miei studenti colpisce ancora! Terreno acquistato a $5.072,70, rivenduto a $12.000.00 tramite "owner financing"! (con un tasso d'interesse del 5%) Acconto di $1.000 Cashflow mensile di 207,58$! per 60 mesi. ROI dell'operazione? 165,24%. Questi sono i risultati che si possono ottenre seguendo il metodo dei Tax Deed e non mollando davanti alle difficoltà!
100% true! 100% true!
Le grandi città Americane si stanno svuotando! Le grandi città Americane si stanno svuotando! La California, ovvero lo stato dove si trovano la maggior parte delle società tecnologiche d'America ha visto un grosso fenomeno di emigrazione negli ultimi anni. Solo quest'anno c'è stato un aumento del 38% rispetto al 2017. Nel grafico, vengono mostrate la quantità di immobili disponibili sul mercato immobiliare da febbraio a luglio del 2020 per le abitazioni elencate in sei grandi città americane. Notate qualche città che sembra spiccare? Esatto, in San Francisco si sta verificando un vero e proprio esodo, colpa del Covid19? Non proprio, ma delle società tecnologiche, che incentivano i propri dipendenti a lavorare da casa. Basti pensare che il 56% degli Americani ricopre un lavoro che è compatibile con lo smart working ed il 25/30% lavorerà da casa più giorni alla settimana entro la fine del 2021. Twitter ha recentemente annunciato che darà la possibilità ai propri dipendenti di lavorare da casa "per sempre". Questo si traduce in minori costi per l'azienda, maggiori guadagni e quindi migliori performance sul mercato finanziario per i propri azionisti. Crisi oppure opportunità? Sicuramente per il mercato immobiliare USA consiglio di monitorare le aree attorno alle grosse città, dove il costo degli immobili è minore e la qualità della vita migliore. Stay tuned! Emanuel Wijkhuisen
Registrando i nuovi video per Globance Educational Registrando i nuovi video per Globance Educational. Grandi Novità in Arrivò! Stay Tuned!
Instagram post 17901932872510661 Instagram post 17901932872510661
Ogni giorno prendi piccole decisioni che messe ass Ogni giorno prendi piccole decisioni che messe assieme portano ad un risultato...sta a te decidere quale risultato ottenere.
Un tax lien al giorno..... Ecco un altro ottimo ta Un tax lien al giorno..... Ecco un altro ottimo tax lien, l'immobile si trova in un'isolotto nel sud della Florida. Il certificato tax lien in questione è collocato su una porzione di una bifamiliare fonte mare. 🏝 Il valore dell'immobile è di $395,674.00 🤑 il valore del terreno è di $242,350.00 Il costo del Tax Lien è di $6,394.41 Il tax lien va all'asta il 19 Maggio. Tasso d'interesse minimo a 2 cifre, altrimenti lascio perdere....tanto ci sono oltre 42.585 tax lien disponibili solo in questa contea...le contee in florida sono 65! fate voi i calcoli. Cosa faccio se poi me lo aggiudico? Aspetto che il proprietario paghi. E se non pagasse? Posso pignorare l'immobile! Quindi, o il proprietario paga o mi tengo l'immobile! Al prossimo Tax Lien in giro per l'America! 🇺🇸 P.S: se non sai cosa è un tax lien vai sul mio sito www.taxlienitalia.com e guardati i miei video.
Per la serie: Anche i ricchi piangono! Come prome Per la serie: Anche i ricchi piangono! Come promesso, oggi vediamo un altro tax lien all’asta dal costo di $46,418.66 L’immobile su cui è “attaccato” il tax lien é una bellissima villa fronte mare con piscina nel sud della Florida dal valore di $3,318,785.00 Qual’è il mio rischio? Praticamente zero! Se acquisto questo tax lien il proprietario dell’immobile avrà 2 anni per pagare, nel frattempo accumulo un tasso d’interesse a doppia cifra ogni anno e devo solo aspettare che il proprietario paghi. Se non dovesse pagare?! Posso pignorare l’immobile...perché essendo il possessore del tax lien ho un credito di primo grado su quell’immobile, superiore anche ad un eventuale ipoteca bancaria. Si hai capito bene...il tax lien “scavalca” l’ipoteca! Infatti molto spesso se non paga il tuo tax lien il proprietario lo paga la banca, ovviamente per non perdere l’ipoteca.
Per la serie anche i ricchi piangono.. Tax Lien al Per la serie anche i ricchi piangono.. Tax Lien all'asta su mega villa in Florida sul Mare 😱🇺🇸 Analizziamo assieme i dati. L'immobile vale sul mercato $6,106,310.00 (sei milioni centosei mila trecento dieci dollari) Il valore del terreno è di $2,970,000.00. Perché mi serve sapere il valore del terreno? perché so già che qualcuno mi dirà....e ma se arriva l'uragano e mi spazza via l'immobile resto con il cerino in mano, non è cosi! Il costo del Tax Lien? $82,061.38 Si hai letto bene (oltre ottantadue mila dollari) Sicuramente non per tutti, ma non è il punto! seguimi Con $82,061.38 controllo un immobile del valore di $6,106,310.00, lo controllo perché acquistando un tax lien in in realtà compro un credito di primo grado su quell'immobile, che supera anche un eventuale ipoteca bancaria! Quindi o il proprietario paga il mio tax lien entro la scadenza altrimenti posso pignorare l'immobile (tranquilli succede solo nel 1% dei casi). E se arriva l'uragano?? Ho un terreno del valore di $2,970,000.00 che posso rivendere con un margine di guadagno di oltre il 97% rispetto al costo del mio tax lien. Nel frattempo mi porto a casa un tasso d'interesse a doppia cifra all'anno, in modo passivo....cioè dove solo aspettare che il proprietario paghi. Domani ne posto un'altra...
Ed eccolo qui finalmente dopo molti mesi di lavoro Ed eccolo qui finalmente dopo molti mesi di lavoro il mio primo libro! 📘📖 Oserei dire il PRIMO libro in assoluto in Italia che che ti spiega cosa sono e come investire nei Tax Lien americani! 🇺🇸 Dedicato a chi vuole muovere i primi passi nel mercato immobiliare americano senza possedere un immobile, senza doversi recare negli Stati Uniti e con pochi capitali a disposizione. Nel libro ti farò vedere e ti spiegherò sono i tax lien e come funzionano, ma soprattutto come ho ottenuto rendimenti MOLTO interessanti pagando le tasse arretrate di contribuenti americani acquistandoli dalla contea, online. Se vuoi saperne di più clicca il link qui sotto: 👉 https://taxlienitalia.com/certificati-tax-liens-libro/
Per la prima volta in Italia parliamo di cosa sono Per la prima volta in Italia parliamo di cosa sono i certificati Tax Lien Americani su Class CNBC
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